هل يجوز فسخ عقد الايجار قبل انتهاء المدة، يتساءل الشخص الذي يقوم باستئجار منزل أو محل تجاري حول إمكانية قيامه بفسخ عقد الإيجار قبل أن تنتهي المدة المحددة له، وذلك بسبب رغبته في إخلاء العين، حيث أنه من الممكن ان يتم إنهاء عقد العين المؤجرة بين المالك والمستأجر بناءً على مجموعة من الشروط والحالات المحددة، وفي هذا المقال سنتعرف على هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة والشروط التي يجب أن تتوفر عند فسخ العقود الإيجارية والحالات التي يصح فيها فسخ العقد.
ما المقصود بفسخ عقد الإيجار
يعرف فسخ عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر بأنه إخلاء او إنهاء لعقد العين المؤجرة، وذلك بناءً على رغبة من أحد الطرفين أو من كلاهما بسبب عدم الالتزام بالبنود التي تم النص عليها في العقد، ويجب الإشارة إلى أنه قد تكون هنالك شروط أو حالات محددة يمكن من خلالها إنهاء عقد العين المؤجرة بين المالك والمستأجر، بحيث يكون الطرف الذي تضرر من عدم التزام الطرف الآخر بالشروط المتعاقد عليها في العقد لديه الحق الكامل في رفع دعوى قضائية من أجل إنهاء عقد الإيجار قبل أن تنتهي المدة المحددة.
شاهد أيضاً: شروط عمل السعوديين في الامارات 2023 وأهم مميزاته وعيوبه
هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة
يجوز أن يتم فسخ عقد الإيجار بين المالك والمستأجر قبل أن تنتهي المدة المقررة في عقد الإيجار، وذلك بسبب قيام أحد الطرفين بإلحاق الضرر بالطرف الآخر وعدم التزامه بالشروط التي تم الاتفاق عليها في العقد، حيث أن فسخ عقد الإيجار يكون في حالات محددة، ويقوم الطرف الذي يرغب في فسخ العقد برفع دعوة قضائية من أجل إنهائه، لكن يجب الانتباه إلى أنه في حال عدم توافر أي من شروط إنهاء العقد يتم رفض هذه الدعوة ولا يصح أن يتم فسخ عقد الإيجار.
شاهد أيضاً: هل يجوز تقبيل الخطيبة من الفم بعد العقد اسلام ويب
شروط فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة
من الممكن أن يتم فسخ عقد الإيجار بين المالك والمستأجر قبل أن تنتهي المدة المقررة في العقد، وذلك بناءً على مجموعة من الشروط والحالات التي يجب توضيحها في الدعوة القضائية ليتم قبولها، ومن أبرز وأهم هذه الشروط:
- أن يتم استخدام العين في غير محلها أو بما يضر، حيث أنه من شروط العقد المنصوص عليها أن يلتزم المستأجر استخدام العين المؤجرة بما لا يتسبب في الإضرار بها أو أن يستخدمها في غير ما هو متفق عليه.
- مما يسبب الإخلال بشروط العقد وبناءً على ذلك يتم الفسخ قبل أن تنتهي المدة ودون أي ضرر على الطرف الآخر وهو الشخص المؤجر للعين بعد أن يقوم بالتوجه إلى القضاء.
شاهد أيضاً: عقد عمل سائق خاص في السعودية 2023 وكيفية تصديقه
حالات فسخ العقود الإيجارية
لقد حدد القانون الخاص بالإيجارات مجموعة من الشروط التي تسمح للمؤجر أن يقوم بإنهاء عقد الإيجار مع الطرف الآخر وعودة العين المؤجرة إلى ملكه مرة أخرى، ولعل أبرز واهم الحالات التي يجوز فيها أن يتم فسخ العقود الإيجارية ما يلي:
- أن يتم تحويل العين المؤجرة إلى مكتب أو عيادة أو مكان تجاري، ومن ثم يتم رفع دعوى إخلاء فوري للعين المؤجرة.
- التنازل عن العين المؤجرة للغير دون الرجوع إلى المالك.
- استخدام العين المؤجرة في أعمال غير لائقة أخلاقياً.
- إزالة جدار أو تكسير أو هدم او إتلاف بالعين المؤجرة.
- التأخر في سداد المستحقات، والتي تتمثل في القيمة الإيجارية المتفق عليها في العقد لمدة قد تصل إلى أشهر.
هل يجوز فسخ عقد الايجار قبل انتهاء المدة، وفي نهاية هذا المقال قمنا بالتعرف على الحكم الشرعي من فسخ عقد الإيجار، بالإضافة إلى التعرف على شروط فسخ العقود الإيجارية، وأبرز الحالات التي يصح فيها أن يتم فسخ عقد الإيجار بين المالك والمستاجر.